Los precios de casas continúan acelerándose en el Norte de Texas y nivel nacional, los economistas advierten que una nueva burbuja inmobiliaria estaría por desatarse, pero una muy distinta a la de la crisis del 2008.
El Político
Los precios en Dallas – Fort Worth aumentaron en un 27% entre 2021 y 2022, según el índice de S&P CoreLogic Case-Schiller.
Se trata del mayor aumento jamás registrado en ese índice, según el portal Dallasnews.com.
A nivel nacional, los precios de las casas aumentaron en 19%, el mese de enero más fuerte desde que se registran los precios anuales.
Los economistas están viendo señales de los precios de las casas están cada vez más fuera de lugar con respecto a los mercados, según un nuevo reporte de la Reserva Federal de Dallas, basado en datos de vivienda de 2021.
Pero los investigadores señalan que el aumento en precios de casas también estarán alentados por una ola de especulación agresiva entre inversionistas.
Los precios de casas pueden alejarse de los fundamentos del mercado “cuando hay una creencia generalizada que los aumentos de precios van a continuar”, indica el reporte.
“Si muchos compradores comparten esta creencia, las compras relacionadas con ‘el miedo a perderse algo’ puede empujar los precios hacia arriba y reforzar las expectativas de aumentos de precios en los inmuebles”, escribió uno de los investigadores.
“Este mecanismo de autocontrol lleva a que el aumento de precios se vuelva exponencial (o explosivo), lo que resulta en un mercado que se aleja de las bases del mercado hasta que los inversionistas opten por la cautela, intervengan los políticos y el flujo de dinero a las casas se seque.",
"Es ahí cuando se da una corrección inmobiliaria o un declive”.
De todas maneras, los economistas creen que una corrección inmobiliaria en el mercado actual no es comparable a la magnitud de la crisis de 2008.
“Entre otras cosas, los balances de pago de vivienda se ven en mejor forma, y préstamos excesivos no parecen estar alimentando un boom en el mercado inmobiliario”, escribieron los investigadores.
Además, los bancos, funcionarios y reguladores están mejor equipados para reaccionar a una corrección en el mercado, gracias a que cuentan con herramientas creadas a partir de la anterior burbuja.
Dan Handy, un analista de datos económicos de Zillow, dice que no hay una señal de que haya una ola de vendedores para aliviar el mercado ultracompetitivo a nivel nacional.
“Aunque la venta de casas se mantienen elevadas, el aumento en tasas hipotecarias y el rápido aumento de valor de las casas, además de la feroz competencia hace que compradores potencial lo piensen mejor y decidan no lanzarse al mercado”, explicó Handy.
“Al ver los meses que se viene, la competencia entre compradores va a ser intensa”.
