Nada favorable luce el panorama para quienes deseen adquirir una vivienda hoy en día en los Estados Unidos.
El Político
El incremento drástico de precios, las tasas elevadas y la demanda ha empujado a una desaceleración en el sector, por lo que es probable surja una nueva crisis habitacional en el país norteamericano.
A medida que los precios suben de manera vertiginosa, la demanda ha bajado cada vez más y los vendedores han tenido que arreglárselas para tratar de ofrecer viviendas con valores atractivos para los compradores, algo que parece imposible.
Especialistas consultados por el portal La Opinión, consideran que, pese a la situación, el sector inmobiliario en el país sigue siendo sólido.
Sin embargo, dicen que la próxima crisis de vivienda se centrará en los estadounidenses que no podrán ser propietarios de una vivienda.
Aumento de tasas
El aumento de las tasas de la Reserva Federal, en su intento por frenar la inflación, que en junio llegó a 9.1% interanual, más el mercado a la baja, las criptomonedas en caída, la guerra en Ucrania y el alza de precios en combustibles y alimentos han complicado el panorama.
Ante tal escenario, expertos recomiendan a los interesados en adquirir una vivienda tomar en cuenta estos puntos.
1. No esperar a un colapso financiero como el de 2007-2008
Los préstamos hipotecarios cambiaron a partir de varias modificaciones en la regulación y se han mantenido así desde entonces. Economistas consultados por Al Jazzera dicen que con préstamos a tasa fija a 15 y 30 años y otras medidas, difícilmente se van a ver incumplimientos, ejecuciones hipotecarias y ventas en dificultades que conducirán a pérdidas de precios enormes, como sucedió en el pasado.
2. No se desplomarán los precios
En este sentido, ante el incremento vertiginoso de precios de los valores vivienda, donde el valor promedio alcanzó los $450,000 dólares, los expertos dicen no confiarse en el supuesto que todo estará como antes.
La demanda de los compradores y el panorama inflacionario, –de la mano de las políticas monetarias de la Fed–, influirán en determinar estos valores.
3. Incertidumbre en el mercado
La situación bursátil tampoco es la más saludable hoy en día. El S&P 500 entró en un mercado bajista en 2022, después de tener sus peores seis meses desde 1970.
Además, el desplome de las criptomonedas, con la depreciación de más del 55% del Bitcoin, la principal criptodivisa, mantiene viva la llama de la incertidumbre.
4. La gente no está dispuesta a vender
Dado que se espera que la apreciación de los precios de vivienda se mantenga en dos dígitos, al menos hasta finales de 2022, es muy probable que nadie desee vender ahora. De acuerdo con el American Enterprise Institute, la vivienda promedio se ha apreciado un 17% anual.
5. Jóvenes, los más afectados
Los jóvenes no pueden competir a la par contra inversionistas ricos en efectivo. Muchos de ellos tienen problemas para ahorrar para dar el pago inicial, que es generalmente del 5 al 20% del precio de compra.
El panorama se complicó más a raíz del aumento de las tasas hipotecarias que se acercan al 6% hoy en día. Sin embargo, aún pueden tener oportunidades en el sector inmobiliario.
